Skip to content

Rinno Blog

Ce trebuie sa stii daca vrei sa cumperi o locuinta in Bucuresti?

December 17, 2022 by Ionut Cosmin

Cumpararea unei locuinte este o investitie importanta pentru oricine, motiv pentru care trebuie sa se stie cum decurge un astfel de proces. In acest fel poate fi ales un vanzator serios, care nu are nicio intentie sa insele, iar nelamuririle referitoare la documente sunt clarificate.

Ce documente sunt necesare intr-o tranzactie imobiliara?

Daca pentru a cumpara un imobil, cumparatorul nu trebuie sa detina decat finantele necesare pentru o astfel de investitie, vanzatorul trebuie sa puna la dispozitia cumparatorului si chiar a notarului care legalizeaza tranzactia toate documentele necesare.

Astfel ca cei care au o garsoniera de vanzare in Bucuresti, de exemplu, trebuie sa aiba asupra lor, atunci cand incheie contractul de vanzare-cumparare, atat actul de identitate, cat si actul prin care dovedeste ca este proprietarul imobilului si ca are dreptul sa il vanda. De asemenea, trebuie sa prezinte extrasul de carte funciara, care atesta situatia juridica a imobilului, documentatia cadastrala – cadastrul si intabularea – si certificatul de performanta energetica.

Totodata, proprietarul actual trebuie sa dovedeasca faptul ca este cu toate platile la zi, motiv pentru care trebuie sa prezinte ultimele facturi ale utilitatilor si un certificat fiscal, care demonstreaza ca este platit impozitul si toate taxele la stat.

Care sunt etapele vanzarii unui imobil?

Odata luata decizia de a cumpara imobilul vizionat, cumparatorul are posibilitatea de a se asigura ca acesta ii va fi vandut lui si nu altei persoane posibil interesate, prin incheierea unui antecontract de vanzare-cumparare, asta numai daca si vanzatorul este de acord.

Antecontractul reprezinta promisiunea cumparatorului de a achizitiona imobilul respectiv si a vanzatorului ca va opri vizionarile pentru acesta. De asemenea, cumparatorul va plati un avans din valoarea imobilului, care va reprezenta o arvuna si care va fi mentionat in antecontract, alaturi de suma care a ramas de achitat.

Abia dupa incheierea si semnarea contractului de vanzare-cumparare are loc tranzactia imobiliara, iar cumparatorul devine proprietarul locuintei. Un astfel de contract contine descrierea bunului tranzactionat – adresa, suprafata utila si cea construita, numarul de camere, numarul cadastral – modul in care a fost dobandita locuinta si pretul platit pentru aceasta, atat in cifre, cat si in litere.

Ce taxe ar trebui achitate la tranzactionarea unui imobil si de catre cine?

Exista mai multe taxe aferente procesului de vanzare-cumparare pentru un imobil, unele dintre acestea fiind achitate de vanzator, iar altele de cumparator.

Astfel ca vanzatorul are de achitat impozitul la stat pentru vanzarea imobilului si taxele aferente pentru eliberarea documentelor necesare acestei tranzactii. In cazul in care a apelat la ajutorul unei agentii imobiliare pentru a intermedia vanzarea, acesta trebuie sa plateasca si comisionul agentiei, care reprezinta un anumit procent din suma cu care a fost vandut imobilul.

In schimb, cumparatorul trebuie sa achite taxele prevazute de biroul notarial care a legalizat tranzactia, aceste taxe variind in functie de valoarea imobilului si de modalitate de plata a acestuia. O alta taxa care va trebui achitata de cumparator este si cea de intabulare, deoarece imobilul trebuie intabulat pe numele noului proprietar imediat dupa cumparare, taxa care reprezinta 0,15% din pretul platit pentru locuinta.

Post navigation

Previous Post:

Inchierieri Ecrane LED pentru spectacole si concerte si nu numai

Next Post:

Mituri pe care le auzim frecvent despre anxietate

Arhivă

  • February 2023
  • January 2023
  • December 2022
  • October 2022
  • September 2022
  • August 2022
  • July 2022
  • June 2022
  • May 2022
  • March 2022
  • February 2022
  • January 2022
  • December 2021
  • November 2021
  • October 2021
  • September 2021
  • August 2021
  • July 2021
  • June 2021
  • May 2021
  • April 2021
  • March 2021
  • February 2021
  • January 2021
  • December 2020
  • November 2020
  • September 2020
  • August 2020
  • July 2020
  • June 2020
  • May 2020
  • March 2020
  • February 2020
  • January 2020
  • October 2019
  • September 2019
  • August 2019
  • April 2019
  • March 2019
  • February 2019
  • January 2019
  • November 2018
  • October 2018
  • July 2018
  • June 2018
  • May 2018
  • April 2018
  • February 2018
  • January 2018
  • August 2017
  • July 2017
  • March 2017
  • January 2017

Recomand

EmmeScrie.com Optimizare SEO realizare siteuri Vaslui
© 2023 Rinno Blog | WordPress Theme by Superbthemes