Extrasul de carte funciară este documentul care oferă imaginea juridică completă a unui imobil, teren, casă sau apartament și reprezintă cheia oricărei tranzacții sigure. În el se regăsesc toate informațiile legale care definesc dreptul de proprietate, sarcinile și istoricul terenului.
De aceea, interpretarea corectă a unui extras de carte funciară este importantă atunci când cumperi, vinzi, ipotechezi sau verifici statutul unui imobil.
Documentul este emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), iar astăzi poate fi obținut rapid, în format digital, prin platforme autorizate precum ANCPI.online. Extrasul are valoare juridică și servește ca dovadă oficială a situației de fapt și de drept a imobilului la momentul eliberării.
În esență, un extras de carte funciară descrie imobilul, stabilește proprietarul și menționează eventualele sarcini: ipoteci, sechestru, drepturi de uz, servituți sau alte restricții. Dar pentru cine nu lucrează zilnic cu documente cadastrale, limbajul tehnic poate fi dificil de descifrat.
Ce este un extras de carte funciară și ce tipuri există?
Extrasul de carte funciară este documentul oficial care atestă situația juridică a unui imobil înscris în evidențele ANCPI. Practic, este o „radiografie legală” a terenului și construcțiilor aferente.
Există două tipuri principale:
- Extras de informare: are rol informativ, se folosește pentru verificări generale. Nu poate fi folosit în tranzacții notariale.
- Extras pentru autentificare: are valoare juridică deplină și se eliberează doar notarului public pentru semnarea actelor de vânzare-cumpărare, ipotecă sau donație.
Fiecare extras are o valabilitate limitată (de regulă 30 de zile) și conține trei părți distincte, denumite partea I, II și III a cărții funciare.
Prin platforme precum ANCPI.online, poți solicita direct extrasul de carte funciară online, fără deplasare la ghișeu, primindu-l în format PDF semnat electronic. Procesul durează doar câteva ore și oferă aceeași validitate ca documentul emis fizic.
Cum se structurează un extras de carte funciară?
Pentru a-l interpreta corect, trebuie să cunoști structura sa. Documentul este împărțit în trei secțiuni principale:
Partea I – Descrierea imobilului
Aici sunt trecute:
- numărul cadastral (identificatorul unic al imobilului);
- adresa completă;
- categoria de folosință (curți-construcții, arabil, vie, pădure etc.);
- suprafața terenului și, dacă există, a construcției;
- planul de amplasament și delimitare (PAD), document important care arată forma, dimensiunile și vecinătățile imobilului.
PAD-ul este strâns legat de cartea funciară. Practic, acesta este desenul tehnic al proprietății, în timp ce extrasul este fișa sa juridică.
Partea a II-a – Proprietarii și dreptul de proprietate
Această secțiune indică:
- cine este proprietarul actual;
- modul de dobândire (vânzare, moștenire, donație etc.);
- cota de proprietate, dacă sunt mai mulți coproprietari;
- titlul de proprietate sau actul juridic în baza căruia s-a înscris dreptul.
Informațiile din această parte sunt importante pentru verificarea legitimității vânzătorului într-o tranzacție imobiliară.
Partea a III-a – Sarcini, ipoteci, interdicții
Ultima secțiune detaliază eventualele grevări ale imobilului:
- ipoteci în favoarea băncilor;
- interdicții de vânzare, construcție sau demolare;
- sechestre puse de autorități;
- servituți de trecere sau alte drepturi reale.
Dacă există înscrieri active, este foarte important să le analizezi înainte de orice tranzacție, deoarece pot afecta valabilitatea actului notarial sau folosirea terenului.
Cum citești corect un extras de carte funciară?
Pentru cine nu este familiarizat cu terminologia juridică, un extras poate părea complicat. Totuși, interpretarea devine simplă dacă urmezi câțiva pași logici.
- Verifică numărul cărții funciare
Fiecare imobil are un număr unic de carte funciară, format din cifre. Acesta trebuie să corespundă cu cel înscris în contractele de vânzare-cumpărare, autorizațiile de construire și alte documente cadastrale.
- Analizează descrierea imobilului
Asigură-te că suprafața și adresa corespund realității. Dacă valorile diferă, pot exista erori de măsurătoare sau actualizări neînregistrate.
- Confirmă proprietarul
Datele de identificare ale proprietarului (nume, CNP, titlu de proprietate) trebuie să coincidă cu cele din actele de identitate și documentele de dobândire.
- Caută eventualele sarcini
Dacă secțiunea a III-a menționează ipoteci, interdicții sau servituți, este important să le clarifici înainte de a semna orice act. O ipotecă activă, de exemplu, nu poate fi ignorată în nicio tranzacție.
- Verifică data eliberării
Un extras de carte funciară este valabil doar la data emiterii. Dacă îl folosești la bancă sau notar, asigură-te că nu au trecut mai mult de 30 de zile de la emitere.
Cum obții rapid un extras de carte funciară online?
Procedura clasică presupunea deplasarea la un birou cadastral. Astăzi însă, poți obține documentul integral online, în câțiva pași simpli.
Prin platforma ANCPI.online:
- Completezi datele imobilului (județ, localitate, număr cadastral).
- Alegi tipul documentului: informativ sau pentru autentificare.
- Efectuezi plata online.
- Primești extrasul oficial în format PDF, semnat electronic.
Avantajele principale:
- rapiditate (documentul se eliberează în câteva ore);
- siguranță juridică (emitere directă din sistemul ANCPI);
- economie de timp (nu este nevoie de deplasare);
- arhivare ușoară a documentelor digitale.
Greșeli frecvente când citești un extras de carte funciară
Mulți cumpărători se limitează la prima pagină, ignorând detaliile importante. Iată câteva dintre cele mai frecvente greșeli:
- Nu se verifică dacă imobilul este intabulat complet (uneori figurează doar terenul, nu și construcția).
- Se omite analiza sarcinilor: ipoteci, servituți, interdicții.
- Se ignoră diferențele dintre suprafața din acte și cea din măsurători reale.
- Se folosește un extras expirat la notar sau bancă.
Este important ca, înainte de orice pas juridic, să soliciți un extras actualizat direct din sistemul ANCPI. Chiar și o diferență de câteva zile poate conta dacă s-au făcut înscrieri noi.
Extrasul de carte funciară este documentul care confirmă, fără echivoc, cine este proprietarul unui imobil și ce drepturi sau sarcini există asupra lui. Citit corect, oferă siguranță juridică deplină și te ferește de surprize în tranzacțiile imobiliare.
Astăzi, datorită digitalizării, îl poți obține rapid online, direct de pe ANCPI.online, platformă autorizată care facilitează accesul la documente cadastrale și la planul de amplasament și delimitare.
